| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0
|
|
ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?
Обманутым участникам долевого строительства в Астрахани постройка долгожданных квартир вылилась в потраченное в судебных тяжбах время, расшатанную нервную систему и постоянное безденежье. Кое-кто из переселенцев из ветхого фонда, по рассказам самих дольщиков, ждет вселения годами, ютясь с семьей в гараже. Активное участие в судьбе сотен обманутых принимают астраханские парламентарии. На минувшей неделе на заседании рабочей группы по защите прав дольщиков под руководством председателя комитета по строительству, ЖКХ, транспорту и связи Государственной Думы Астраханской области Николая Макаренкова наметили план действий на ближайший месяц.
Дом №7 по улице Студенческая уже отображается на картах поисково-информационной системы. Правда, с пометкой «стр» (строящийся). И так уже 6 лет. Хотя, по нормам, на возведение подобного здания отводится около полутора. Когда же новостройка станет, наконец, жилой и три зловещие буквы исчезнут из адреса, со стопроцентной уверенностью ответить сложно. Сейчас первостепенная задача дольщиков – оформить права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством. Положительные решения по поданным искам о признании права собственности приняты пока только в отношении 61 человека из 135 первой очереди.
ООО «Еврострой», провалив все сроки сдачи, находится в процедуре банкротства. Строительство здания приостановлено, несмотря на 97-процентный порог готовности. Теперь предстоит переоформить на вновь созданное ТСЖ земельный участок под первой очередью, что позволит завершить строительство. Первую очередь объекта планируется заселить до конца текущего года.
Для введения дома в эксплуатацию необходимо подключение к энергоснабжению. Этому препятствует, во-первых, отсутствие правовой возможности заключения договора напрямую между будущими жильцами и энергоснабжающей компанией МРСК Юга. Вторая проблема – цена на подведение электричества составляет порядка 3 миллионов рублей. И если со вторым пунктом ситуация выглядит более-менее решаемой, люди готовы собрать требующуюся сумму, то первый требует сложных процедур согласования. Кроме того, надвигающаяся зима требует принятия незамедлительных мер – участники долевого строительства по ул. Студенческая, 7 просят ввести для них льготный тариф на электричество. Дело в том, что отапливаются квартиры именно этим энергоносителем, и оплата полной стоимости ляжет на плечи большинства дольщиков непосильным бременем.
По мнению участников рабочей группы по защите прав дольщиков Астраханского региона, пока все вопросы с оформлением договоров о долевой собственности не будут решены, воз не тронется с места. Поэтому до середины декабря, когда намечено следующее расширенное заседание рабочей группы, для определения порядка дальнейших действий дольщикам необходимо уладить эти проблемы.
Завершение строительства второй очереди, по примерным оценкам, будет стоить дольщикам порядка 90 миллионов рублей. По заявлению внешнего управляющего компанией-банкротом, есть инвестор, готовый принять участие в продолжении строительства второй очереди. Финансировать дальнейшее возведение здания инвестор согласен в обмен на помещения первого этажа. Однако еще на этапе выделения участка под жилой дом мэрия выдвинула требование разместить на нежилом этаже поликлинику, так необходимую 50 тысячам жителей района. В итоге городскую администрацию можно смело причислить к обманутым дольщикам, и уступать муниципальную собственность, пусть даже под внешне благовидным предлогом, руководство города не собирается. Помимо поиска финансовых вливаний, не состоявшимся пока новоселам предстоит пройти ряд юридических процедур, заключить договоры долевого участия. И если с со сроками сдачи первой очереди дома по ул. Студенческая в эксплуатацию определились, то даты заселения второй и третьей очередей пока даже загадывать не приходится.
Часть проблем у обманутых соинвесторов возникает по причине элементарного незнания законодательства. Зачастую дата въезда в новую квартиру откладывается из-за улаживания правовых вопросов.
С мертвой точки дела российских участников долевого строительства сдвинулись в 2006 году, когда была создана рабочая группа по оказанию помощи «обманутым дольщикам». В группу вошли депутаты обеих палат российского парламента, председатель комиссии Общественной палаты Анатолий Кучерена, представители оргкомитета пострадавших соинвесторов, ученые, специалисты в области строительства и финансов, юристы. За годы, прошедшие с момента создания, группа посетила многие регионы страны, в том числе Астраханский. Благодаря ее деятельности удалось достроить более трехсот проблемных домов, их число уменьшилось в полтора раза. Число обманутых дольщиков сократилось с 62 до 31 тысячи.
С 2008 года к решению проблем подключились депутаты регионального парламента Н.М. Макаренков, Ш.А. Сарыев, В.М. Фролов, начальник государственно-правового управления областной Думы А.В. Спицын. Совместно с представителями органов исполнительной власти были собраны материалы, необходимые для детального изучения проблемы, разработаны предложения по оказанию помощи дольщикам, государственной поддержке предприятий строительной индустрии.
Однако чтобы довести недостроенный объект до сдачи, иногда уходят годы. И каждое заседание рабочей группы по защите прав дольщиков Астраханского региона – очередной промежуточный этап, маленький шажок к восстановлению справедливости. Пусть медленно, но это продвигает процесс превращения обманутых участников долевого строительства в счастливых новоселов.
Серьезные подвижки в делах астраханских дольщиков произошли летом. Рабочая группа по защите их прав, возглавляемая депутатом Государственной Думы Астраханской области, председателем комитета по строительству Николаем Макаренковым, провела очередное заседание. В нем участвовали Уполномоченный по правам человека в Астраханской области Андрей Спицын, заместитель председателя регионального правительства, министр строительства и дорожного хозяйства Олег Полумордвинов, ответственные должностные лица федеральных и региональных органов управления, мэрии Астрахани, предприятий-застройщиков, дольщики. Обсуждались вопросы, связанные с перспективами завершения строительства ряда жилых домов, работы на которых были приостановлены в кризисном 2009 году.
Типичная ситуация: в отношении предприятия-застройщика инициирована процедура банкротства. Дольщики, вложив средства в строительство жилья, рискуют потерять их. Подобная перспектива возможна. Чтобы обезопасить себя, дольщикам необходимо через суд получить документы, подтверждающие право собственности на недостроенное жилье, зарегистрировать их в Регистрационной палате. Сделать это до завершения процедуры банкротства.
Таковы реалии. На заседании обсуждались возможности достройки жилых домов. Они есть. В каждом случае - разные. Довольно сложные. Многоступенчатые. Но если последовательно и настойчиво осуществлять их, то дома будут сданы в эксплуатацию. О сроках на заседании речь не шла. Рассматривались очередные действия. В одном случае - это ввод в эксплуатацию первой очереди жилого дома, которая готова на 99 процентов. В другом – создание ЖСК. В третьем – ускорение следственных процедур, проверка расходования средств застройщиком – у дольщиков есть сомнения, что они тратились по назначению, назывались широкомасштабные благотворительные акции, которые одно из предприятий проводило незадолго до банкротства. От имени рабочей группы направлены письма в Следственный комитет и Прокуратуру Астраханской области с просьбой разобраться в ситуации.
Участники заседания получили заверения от начальника отдела выдачи разрешительной документации комитета по строительству Астрахани Е.В. Алексеевой в максимально оперативном рассмотрении обращений по поводу «незавершенки». В ходе заседания был рассмотрен ряд конкретных предложений о возможных механизмах привлечения инвесторов для достройки жилья.
На прошедшем на минувшей неделе совещании обсуждали возможность выработки единого механизма по предоставлению созданным обманутыми дольщиками ТСЖ/ЖСК земельных участков для завершения строительства объекта. Дело в том, что для подготовки домов ЖСК «Бульвар Победы», ЖСК «Инициатива 2009» и ТСЖ «Перспектива» к сдаче необходимо решить вопросы о праве на земельный участок. Консультации с юристами и членами рабочей группы по защите прав обманутых дольщиков позволили сотрудникам ТСЖ и ЖСК наметить план действий на ближайшее время. Всем выданы конкретные рекомендации. С некоторыми участниками конфликта назначены дополнительные встречи.
Квартирный вопрос, как показало время, продолжает портить не только москвичей. Тысячи астраханцев стали заложниками кризиса и непорядочности застройщиков. По признанию участников заседания рабочей группы, к сожалению, обманутые дольщики будут существовать всегда. По объективным причинам или без россияне ежегодно пополняют печальные списки, несмотря на то, что значительное количество было обмануто в 2001-2004 годах. Недоверие у юристов вызывает и недавно вступивший в силу федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Regnum.ru - Эксперт: Новый закон не защищает ни дольщиков, ни застройщиков от «двойных продаж» от 6.11.2010). Значит, подводить итоги председателю комитета по строительству, ЖКХ, транспорту и связи Государственной Думы Астраханской области Николаю Макаренкову и остальным членам рабочей группы по защите обманутых дольщиков Астраханского региона рано.
Марина ИВАНОВА
-
|
| 25.11.2010
|
Просмотров: 3235
|
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
| **Архив номеров |
Посмотреть свежий выпуск в архиве номеров:
|
|
|
|
|
|
|
