Большинство собственников квартир не знают, как формируется размер квартплаты за техобслуживание. Все мы привыкли платить по квитанции и не вникать - не хочется трепать себе нервы и ввязываться в войну с управляющей компанией. Более того, нередки ситуации, когда никто из жильцов даже не знает, откуда вообще взялась УК и на основании чего она управляет домом, если ее никогда никто не избирал.

Весной 2015 года Верховный суд принял интересное определение №5-КГ14-163, по которому отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение. Суть дела была такова - УК подала в суд на жильца, который не оплачивал техническое обслуживание, т.к. был не согласен с расчетом. УК обосновала начисление платы на техобслуживание тем, что размер платы зависит от площади квартиры, с учетом затрат УК на подачу тепловой энергии, водоснабжение и канализацию (ну тут понятно - в эти затраты можно включить всё что угодно), на освещение подъездов и двора, затраты на содержание слесарей и т.п. При этом расчет идет якобы от заключенных договоров между УК и службами городского хозяйства. В принципе, так обосновывают начисление платы на техническое обслуживание все управляющие компании - ничего нового. Суды двух инстанций иск удовлетворили, не вникая в правильность тарифов, а ВС РФ отменил по следующим основаниям:
- суды не проверили, на каком основании действует УК, то есть ее легитимность!
- голосовали ли собственники помещений за тарифы, действующие в УК. Действительно, ведь в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещений утверждается собственниками помещений на общем собрании сроком на 1 год, а у УК нет права самостоятельно устанавливать размер платы. По истечении года собственники вновь должны провести собрание и установить новые тарифы. Если собственники не собирают собрание - тарифы устанавливаются согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Понятно, в чем тут фокус? Тарифы УК не могут превышать тарифы, утвержденные местной администрацией либо утвержденные собственниками квартир (такой случай очень редкий). Сравните свои тарифы по квитанции с максимальными законными тарифами, которые можно узнать на сайте местной администрации.

Таким образом, если вы не согласны с начислениями по квартплате - именно УК должна обосновать и доказать верность и законность расчета платы за техобслуживание, а не неплательщик (в том числе и как исполнитель по защите прав потребителей).

Что же касается нашего дела, решения по которому отменил Верховный суд, - оно было пересмотрено и вынесено новое решение, по которому сумма иска была уменьшена согласно тарифам, действующим на период оказания услуг и утвержденным административными органами по месту проживания жильца. Для потребителя это настоящая победа.