Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон) (п. 5 ст. 14) установлен перечень случаев, при которых государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в частности:

- в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с п. 14 ст. 41 Федерального закона (подп. 9 п. 5 ст. 14 Федерального закона);
- в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (подп. 10 п. 5 ст. 14 Федерального закона).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом (подп. 5 п. 2 ст. 15 Федерального закона), иного лица в случаях, установленных федеральным законом (подп. 6 п. 2 ст. 15 Федерального закона).

Разъяснения относительно предусмотренных федеральными законами случаев, при которых кадастровый инженер или иное лицо являются надлежащими заявителями при обращении в орган регистрации прав, даны в письме Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ от 01.02.2017 №ОГ-Д23-996.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (подп. 5 п. 4 ст. 39.11) предусмотрена возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом и кадастровым инженером.

Возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом также предусмотрена подп. 5 п. 4 ст. 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 18 ст. 11.10, подп. 12 п. 9, подп. 5 п. 13 ст. 39.15, п. 5 ст. 39.26, п.п. 11 и 12 ст. 39.29, подп. 4 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ.

В связи с изложенным, заявление о государственном кадастровом учете может представить лицо, которому исходя из акта органа государственной власти или органа местного самоуправления будет предоставлен объект недвижимости и поручено представить такое заявление в орган регистрации.

Следует отметить, что лицо, уполномоченное актом органа государственной власти или органа местного самоуправления, вправе передать свои полномочия третьим лицам для представительства в органе регистрации прав с учетом правила п. 4 ст. 15 Федерального закона о нотариальной форме доверенности.