Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

Министерством экономического развития РФ разработан законопроект «О государственной кадастровой оценке», который прежде всего направлен на изменение организационного механизма установления кадастровой стоимости. В основу законопроекта заложен процесс передачи полномочий по кадастровой оценке недвижимости от частных оценщиков к региональным бюджетным учреждениям по оценке. Задачами и целью законопроекта являются подготовка и разработка новой единой методики кадастровой оценки.

На сегодняшний день стало понятно, что модель проведенной оценки неэффективна и противоречива.

Основные проблемы кадастровой оценки в Астраханской области следующие.

Недостатки в кадастровом учете объектов - многие объекты не состоят на кадастровом учете или имеют недостаточно характеристик для их идентификации как объектов оценки.

Нет достоверной информации о рыночных ценах для большинства объектов и отсутствуют научно обоснованные и утвержденные должным образом методики.

Для качественной кадастровой оценки необходимо иметь реальную информацию о местонахождении объектов, в том числе связь земельных участков с находящимися на них объектами капитального строительства.

В Астраханской области кадастровая оценка земель населенных пунктов была проведена в 2013 году, после чего кадастровая стоимость большинства земельных участков в регионе выросла в десятки раз, в ряде случаев она в разы превышает рыночную стоимость. Для владельцев этих участков резко увеличились суммы налога.

Практика исправления ошибок, возникающих в процессе проведения кадастровой оценки путем подготовки индивидуальных отчетов о рыночной стоимости, лишает государственную кадастровую оценку законности. Тем самым это приводит к недоверию граждан власти. Оспорив недостоверные результаты кадастровой оценки, граждане пребывают в недоумении, почему профессионалы не смогли вовремя достоверно определить кадастровую стоимость.

В развитых странах алгоритм оценки не от индивидуальной к массовой, а наоборот, от массовой к индивидуальной.

Рыночная стоимость недвижимости - единственный надежный ориентир при регулировании рынка недвижимости.

Таким образом, назрела необходимость перемен, изменений в законодательстве. Благодаря новому закону государственная кадастровая оценка должна стать более организованной, в нем должны быть учтены все нюансы, связанные с оценкой объектов недвижимости, такие как взаимосвязь объектов, подробная и достоверная информация об объектах недвижимости, включая исходную рыночную стоимость.

Информация Управления Росреестра по Астраханской области