Еще пару десятилетий назад жизнь в городе отличалась более высоким уровнем комфорта, чем в частном доме. Все поменялось с распространением автономного инженерного оборудования, совершенствованием телекоммуникационных технологий, ростом автомобилизации, появлением новых строительных материалов и в целом с повышением благосостояния населения. Сегодня комфорт в доме зачастую выше, чем в квартире, и дополняется экологичным окружением, собственным участком, независимостью от коммунальных служб. Казалось бы, бесспорны преимущества индивидуального дома перед квартирой, тем более что между ними нет существенных различий по стоимости. Однако остается немало приверженцев городского образа жизни: рост городов не прекращается, квартиры пользуются спросом.

Споры о том, где лучше жить, и жесткие оценки тут неуместны. Каждый из вариантов имеет свои особенности, оценка которых (как достоинств, так и недостатков) зависит от состава и приоритетов семьи, конкретных условий, требований и возможностей, а также психологического настроя.

Вопрос выбора между квартирой и домом возникает по разным причинам. Молодая пара из деревни может стремиться в город, поближе к месту работы и учебы. А городская семья, теснящаяся в маленькой квартире, видит спасение в собственном доме. Люди средних лет могут поменять город на пригород в связи с ростом финансовых возможностей, построив хороший дом и оставив квартиру детям. Кто-то имеет участок и решает продать его или построить дом. Распространен переезд за город пенсионеров, стремящихся таким образом сохранить здоровье и занять себя приятными хлопотами на участке. А вот обратная ситуация, когда пенсионеры из деревни переезжают в городскую квартиру, встречается крайне редко: вероятно, привыкнув к большому жизненному пространству, включающему дом и участок, трудно смириться с ограниченностью городского жилья. Но зато проживая в городе и имея дачу, можно вполне удовлетвориться небольшой, но комфортабельной квартирой.

Многие горожане смутно представляют специфику жизни в частном доме, особенно в десятках километров от города. Между тем дом или квартира предоставляют семье различные возможности для удовлетворения жизненных потребностей. Обдумывая выбор, приходится взвешивать, какие блага обязательны, а какими можно поступиться.

Для тех, кто еще не определился с выбором - дом или квартира, и кто сомневается в решении сменить городскую жизнь на загородную, мы предлагаем оценить все плюсы и минусы этих вариантов.

Индивидуальность

Самый важный недостаток квартиры - невозможность ее проектирования от основания до самых мелочей. В отличие от частного дома, квартиру вы покупаете в готовом виде и затем можете только незначительно изменить планировку и отделку. Создать же основание, фундамент в данном случае невозможно.

В то же время дом вы можете не только приобрести в готовом виде, но и построить по индивидуальному проекту, тщательно подбирая каждую мелочь: от планировки, этажности и материала стен до цвета крыши и наружной отделки. Частный дом - это ваше детище, ваше творение, воплощение ваших вкусов и желаний! Такой дом будет только у вас и ни у кого больше!

Площадь

Очевидным плюсом частного дома являются огромные жилые площади. Сегодня редко какой дом меньше или даже равен квартире по площади. Типовые проекты превышают 100 кв. м. А обычная «вилка» для дома на одну семью составляет 110-250 кв. м. Такое расширение жилплощади позволит вам избавиться от ненужных вещей в каждой комнате, переместив их в специальные подсобные помещения.

Также немалую роль играет высота потолков, которая может превышать 3 метра, наполняя ваши комнаты светом, воздухом и приятным ощущением свободы и легкости. Ни в какой квартире в городе вы не сможете позволить себе таких высот.

Автономность

В отличие от квартир в многоэтажном доме коттеджи и особняки находятся на значительном расстоянии друг от друга. За этим кроются и свои плюсы, и минусы.

Так, в частном доме вам никто не сможет досаждать криками, шумом музыки или строительных инструментов, никто вас никогда не затопит. Вы же сможете беспрепятственно наслаждаться всеми «громкими» развлечениями, не опасаясь кому-либо помешать: хотите - делайте ремонт по выходным, хотите - слушайте музыку допоздна.

Но вот недостаток: в любой экстренной ситуации вы рискуете остаться без своевременной помощи. Этот риск практически исключен в коттеджных поселках и городских жилых домах. Так что есть свои плюсы и у квартир!

Коммуникации

Дом на земле означает индивидуальное подключение всех коммуникаций. Это обойдется вам несколько дороже, чем пользование водопроводом, канализацией и отоплением в квартире, однако дает безусловные преимущества в качестве. Кроме того, в частном доме вы не зависите от соседей и их ремонтов.

Решающим аргументом в пользу собственного дома является возможность выбора:
- вы можете использовать для стока канализации традиционную выгребную яму или современную очистительную систему;
- отапливать дом можно газом, углем, другими видами топлива или даже электричеством;
- дорогу к участку можно вымостить плиткой или заасфальтировать и т.п.

В частном доме хозяин всему вы сами. Однако не забывайте и о превратностях жизни за городом. Коммунальным службам не всегда удается своевременно обрабатывать аварийные ситуации, поэтому если случится перебой с водой или повреждение электросети, набирайтесь терпения, а лучше - не экономьте на надежных системах еще при застройке.

В любом случае эти неприятные мелочи с лихвой окупаются полным контролем над автономной системой коммуникаций. У вас в доме всегда будет желаемая температура, а горячую воду никто не отключит. Все - только как вы захотите.

Стоимость содержания недвижимости

Для должного комфорта семье придется обзавестись несколькими автомобилями, а значит, и регулярно тратиться на бензин.

Многих также пугает стоимость содержания дома - считается, что это обходится значительно дороже, чем уход за квартирой. Вроде как в доме все бремя постоянных ремонтов лежит на плечах самого домовладельца, а в квартире - за небольшую ежемесячную плату обо всем заботится управляющая компания.

Однако в реальности все по-другому. Согласно жилищному законодательству РФ, все траты на содержание жилья в многоквартирных домах, включая капитальный ремонт, с 2006-го года обязаны оплачивать собственники. Следовательно, если у вас в доме потечет крыша, то придется оплачивать ее ремонт. Если прогнил стояк - платите или оставайтесь без воды. В то же время качество услуг управляющих компаний лучше не становится: и воду периодически отключают, и мусор вовремя не вывозят, и отопление задерживают.

Еще одна неприятность - утечки ресурсов и долги соседей. К примеру, если ваш сосед расходует значительно больше вас, то вам придется оплачивать его расточительство. Также, если в доме утечка газа, готовьтесь раскошелиться.

Уход за домом стоит немало, но вы всегда можете контролировать расход этих денег. Кроме того, вы тратите все эти деньги исключительно на себя и свою семью.

Земля

Не стоит забывать, что бесплатным приложением к частному дому является земля. В отличие от квартиры, здесь вы можете ощутить все прелести от полноценного использования придомовой территории. Вместо бесполезного склада мебели в тамбуре - просторная веранда, вместо заплеванной площадки - чистый газон, а вместо неудобной парковки - просторный гараж.

В многоквартирном доме ничего этого у вас не будет. Любое пространство за пределами вашей квартиры принадлежит вам лишь номинально, фактически же вы хозяин только своей жилой площади.

Самое замечательное в земле то, что в качестве инвестиций она беспроигрышна: ее никак нельзя повредить, а со временем она только дорожает. Если вы потрудитесь тщательно выбрать участок под свой будущий дом, то никогда не пожалеете о сделанных вложениях.

Дополнительный объем работ

Чаще всего земельные участки принято засеивать какой-либо растительностью: травой, цветами или овощами-фруктами. А этим мероприятиям обязательно сопутствуют дополнительные трудозатраты: любое растение требует постоянного ухода, чем и будет занята существенная часть вашего досуга.

Также дополнительные физические нагрузки вы получите зимой, когда придется убирать снежные завалы перед гаражом и входной дверью. Если вы не боитесь холода и упражнений, то вам это будет даже в радость.

Инфраструктура

Индивидуальное строительство обычно разворачивается в коттеджных поселках. Нужно отдавать себе отчет, что до любых образовательных учреждений, мест отдыха и развлечений, спортивных объектов, а также торговых центров придется каждый раз ездить в город.

Цена

Цены разных квартир и разных домов серьезно различаются.

Стоимость квартиры зависит от ее расположения, площади, этажа, возраста дома и других факторов. На цену дома в первую очередь влияют расположение (стоимость земли) и используемые строительные материалы и технологии. Здесь вариантов масса - от элитных до эконом-класса. Варьируя эти факторы, любая семья, даже с «очень средним бюджетом», может приобрести свой личный дом.

Вывод

Если вам хочется жить в собственном доме - просто решитесь и сделайте это! Ну а если описанные недостатки автономной жизни вас смущают, значит, вы - городской житель. Ваш вариант - уютная дача, используемая исключительно для отдыха. В любом случае желаем вам удачи!

По материалам из открытых источников